一、审批事项名称

初始土地登记

二、   设定依据

    《宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《土地登记办法》

三、审批条件或标准

    提交材料齐全，符合法定形式

四、有无数量限制及分配数量的办法

无

五、审批程序

窗口受理、初审—现场踏勘（地籍调查）--公告—审批科长核准—局领导审批—办结发证

六、申报材料

1、土地登记申请书。

2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明。委托代理人申请土地登记的，应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。申请办理土地登记为未成年人的，还应提交监护人身份证明材料。代理境外申请人申请土地登记的授权委托和被代理人的身份证明，应当经依法公证或认证。

3、地上附着物、建筑物产权证明

4、土地权属来源证明文件：（1）1987年1月1日以前使用的土地，可以提交如下土地权属来源证明文件：土改期间颁发的土地房屋所有权证；宅基地使用证；清查补办的用地证明（龙岩中心城区内的单位和个人还应提交1986年城区规划修测图）。原土地权属证件不全或依据不足的，须提交土地权属来源和权属演变的书面报告和所在地乡（镇）人民政府、村（居）民委员会或单位上级主管部门证明的具有法律责任的具结书。属个人建房的，须提供邻居五户以上证明材料。对于1952年土地房屋所有权证的房主已故的，还应提交经村（居）民委员会证明的家庭成员关系证明和分家析产协议书。（2）以划拨方式取得建设用地的：属个人建房的，在规划区内应提交《居民建设用地申请表》，在规划区外应提交《福建省农村村民住宅用地与建设申请表》；属单位建设用地的，应提交人民政府批准用地文件或审批表；征地红线图；总平面布置图；征拨用地补偿协议书；建设工程规划许可证；划拨国有土地建设项目竣工验收报告；外商投资企业还须提供土地使用合同。（3）以出让方式取得土地使用权的：国有土地使用权出让合同；人民政府批准用地文件；土地使用权出让金已全额缴纳凭据；总平面布置图；建设用地规划许可证；受让人自行负责拆迁安置或征地补偿的，应当同时提交已落实的拆迁安置方案或征地补偿协议书。

4、契税完税凭证或免税证明。

七、办理时限

承诺时限：80个工作日（法定90天）

八、收费标准

     1、土地使用权、所有权证书工本费（含表格费）：个人证书每证5元，单位证书每证10元；2、土地使用权初始登记：（1）个人建房用地：150平方米以下为1元/平方米，150平方米以上为0.8元/平方米。（2）单位建设用地：150平方米以下为1元/平方米，150-500平方米部分为0.8元/平方米，501-1000平方米部分为0.6元/平方米，1001-3000平方米部分为0.4元/平方米，3001-10000平方米部分为0.3元/平方米，10000平方米以上为0.25元/平方米。（3）土地使用权初始登记最低收费每宗100元。

   上述收费标准的计算方法是按土地面积差额累进计收。

九、窗口联系电话：0597-2529136

十、投诉电话：0597-2529222